中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标

摘要:北京时间20200214关于【中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标】的具体情况和说明,让www.whdlhs.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

原标题:中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标

两天前,中交地产联手华润在北京的土地市场上奋力厮杀,鏖战半个小时报价40轮后,最终将通州区马驹桥地块收入囊中。

今天一早,市场传来消息,中交地产又将战场转入了河南郑州。这一次,这家央企以约9.8亿元的价格拿下了郑州市经开区滨河国际新城22、23号地块,这是中交首次进入郑州市场。

三天的时间,中交地产连续在北京、郑州落得三子,拿地金额接近57亿元,不免引发关注。但事实上,近两年,中交地产在拿地方面就所有提速。

据观点指数不完全统计,过去一年,中交地产在纳储方面支付的总土地价款达到343亿元,是同规模房企的两到三倍。

当房地产行业进入“以规模论英雄”的时代,中小型房企对规模的渴求也越来越强烈。对于中交近期频繁在公开市场上拿地,业内人士提到,一方面,中交作为央企,有中交集团在背后托底,资金压力并不大,选择在疫情期间拿地,显然存在抄底与弯道超车的心态。

但究其根本原因,中交地产似乎希望通过加速扩储来提振销售业绩,从而实现“央企前三”的目标。

拿地变奏

前段时间,市场上流传着中交地产对2020年的工作安排。其中提到:针对千亿目标,董事长李永前提出了四点工作要求,第一,买地储粮;第二,卖房变现;第三,找钱;第四,考核分钱。

“买地储粮”放在了第一位,无疑显示出中交地产对土地储备的渴求。或许正是基于这种观念,今年以来,中交地产的身影频频出现在公开市场上。

2月13日上午,一张红色的海报在行业内流传开来,这是中交成功拿下郑州两幅地块后的捷报,据悉,中交最新竞得的地块为郑州市经开区滨河国际新城22、23号地块。

资料显示,两宗地块均为宅地,土地面积近3万平米,容积率2.5,位于经开区海马青风公园和康桥悦榕园之间,起拍总价为9.33亿元,成交价格约为9.8亿元,溢价率仅为5.04%,两宗地块的综合房价最高价2.24万元/平方米。

在中交地产公布的一张张海报中,无不隐含着这家房企拿地后的喜悦。毕竟,这家企业也深知,没有土地储备,就没有开发商的利润基础。多拿一宗地块,或许中交地产在千亿的路上就能多一份底气。

据悉,2020年仅过去不到45天,中交地产已在公开市场上摘得4宗地块,总计容建筑面积37.65万平方米,拿地金额60多亿元,占去年上半年拿地总额的三分之二,接近去年全年拿地总额的20%。

资料显示,1月15日,中交地产以熔断价格拿下武汉东西湖P(2019)214号地块,成交总价8.69亿元,溢价率达到53.36%。随后,2月11日再度联手华润置地在北京抢地,2月13日又现身郑州夺地。

“除了武汉的地块达到的熔断价以外,中交近期拿的地块溢价都不算高,不排除是抄底土地市场。”业内人士提到,最近受疫情影响,很多私企也会比较谨慎,所以中交在这个时候拿地也是选准了时机。

事实上,从2019年开始,中交地产就加大了拿地的力度。根据财报,2019年上半年,中交地产在公开市场囊获7宗地块,总计容建筑面积91.3万平方米,总土地价款约94.22亿元,权益土地价款73.6亿元。

据观点指数不完全统计,2016年、2017年、2018年三年,中交地产新增土地储备分别为62.06万平方米、172.26万平方米与258.67万平方米。

2019年全年,该公司新增土地储备492万平方米,同比增加90.2%,约为2017年的三倍,同年,该公司的总土地价款达到343亿元。

土地,是房企的粮仓,一家企业的土储规模与结构在很大程度上影响着其业绩的走势。

而去年,中交地产宣布3年内做到500亿元,5年做到1000亿元,甚至提出要做到“央企前三”的目标。

将千亿门槛提上日程后,中交地产就不断在土地储备方面发力,有业内人士提到,特别是去年下半年,中交提速明显,一方面是李永前回归中交,“新官上任三把火”,总要交出点成绩;另一方面还是碍于“央企前三”的目标,加一把速。

“央企前三”目标

“拿地这么疯狂,开发销售能跟上么?”

对于中交的突然提速,也有市场人士表示质疑,毕竟这家央企这几年的发展一直不愠不火。

财报显示,2018年全年,中交地产录的签约销售额148.77亿元,2019年上半年,这一数值仅为93.24亿元,同比增长55.66%,

而据观点指数公布的数据,去年全年,该公司的签约销售额有了较大的提升,达到434.5亿元,排在第69位。但与行业内动则五六千亿的规模相比,中交不到500亿的销售业绩依旧是小巫见大巫。

与此同时,同样作为央企的保利发展在2019年全年录得签约销售额4618.48亿元;华润置地录得2425亿元;招商为2205亿元;而中铁建录得1002亿元;大悦城控股的签约销售额也达到758亿元。可见,中交地产要达到“央企前三”的目标依旧任重道远。

除了规模的扩张,中交地产要达到跻身行业前列,还有很多关卡要过,包括营收、净利润的提振,以及负债水平的降低。

据悉,2019年上半年,中交地产录得营业收入17.48亿元,同比下降62.2%,期内,该公司录得净利润9292.63万元,同比减少82.84%,这也是中交地产近四年来首次录得营收、净利双双下滑。

业绩爬坡的同时,中交地产的负债状况亦不甚乐观。

财报显示,截至2019年中期,中交地产录的总负债413.21亿元,有息负债亦从2018年末的109.77亿元升至126.74亿元,期末,该公司的资产负债率为90.38%,净负债为195%,较2018年末的112.99%上升82个百分点。

除此之外,期内,中交地产录得现金及现金等价物33.43亿元,而同期,该公司一年内到期的非流动负债为38.64亿元,也就是说,在手现金不足以支付短债。

显然,在加速拿地与快速扩张的路上,中交地产的资金链掉队了。销售回笼资金不足、负债增多,中交只能通过融资与借款的方式补充现金流。

据中交地产最新公布的数据,2020年以来,中交地产累计新增借款金额约39.09亿元,占2018年末净资产比例为92.41%,截止2020年1月末借款余额为252.57亿元。

(来源:观点地产网)

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

古代贝壳等于货币时,为何穷人不去海边捡些贝壳,让自己成有钱人
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:23 595 9764
詹姆斯能拿40分!最应感谢新援大莫里斯!他是湖人重要冠军拼图
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:22 411 552
“慌张爸爸”抱娃姿势走红,尿布都快掉了,网友:家里有同款奶爸
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:21 602 4029
NBA前瞻:火箭vs灰熊,小阵容锋芒毕露,哈登率队冲击五连胜
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 707 2776
原创 这个省份发布最新通知:3月15日之前不开学,家长表示支持
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 138 5400
原创 歌手毛不易申请支援武汉!私下对话疑似流出,称自己也曾是医护人员
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 601 8526
新田芙蓉学校:别样的升旗仪式 同样的爱国情怀
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 864 1676
岳口汉江大桥临时党支部:重温入党誓词 守好“桥头堡”
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 388 8438
上海书展·阅读的力量|宋庆龄学校校长封莉容:要教孩子们学会生存
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 714 4720
一位82岁高龄新型冠状肺炎患者顺利出院
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 752 664
直击黄冈丨湖南疾控派出的“流调”专家在黄冈都干些啥?
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:20 688 3164
中国女足何去何从?澳大利亚官员宣布:做好停止国内体育赛事准备
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:19 946 4747
零封GRF!T1究竟强在哪?cuzz虽然是个隐患,但有一点做得很棒
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:18 1000 4643
蛋糕在家也能做!蓬松柔软制作简单,老人孩子都喜欢吃
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:17 536 9270
张大仙真的老了吗?金牌辅助瑶都无力回天,图四这个表情亮了
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:15 500 3214
在家可以这样做油条,酥脆可口很简单,新手也能轻松搞定
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:15 486 1200
开启新征程!中联重科土方机械产品交付“一带一路”海外客户
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:15 937 5966
大仙巅峰赛出现专属认证,比职业认证更加稀有,全网仅此一个
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:15 836 7110
哈登09年第三顺位被选中,11年过后,在他前面两位成就如何?
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:14 871 8883
时隔1年,LOL最弱中单一夜翻身成T1,伤害被翻两倍,玩家大呼离谱
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:13 590 9954
原创 宠女狂魔李显,十分宠爱女儿李裹儿,为何最后被李裹儿害死?
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:13 812 2891
LPL公开训练赛直播开幕在即,新军对战昔日黑马?
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:12 236 4641
为什么武城旋饼的店不多见,满大街都是武城肉饼?难道是山寨吗?
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:12 976 8840
Faker妖姬秀晕GRF众人,剑皇数次被戏耍,去年LCK双雄已不复存在
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:11 966 1209
1件万能西装搞定100套穿搭,明星和麻豆们都爱不释手
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:10 245 3838
皇马又搞大动作?拉莫斯续约不顺,欲拿1.2亿砸范迪克,下手吧
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:10 222 9574
羊肉膻、牛肉老、猪肉柴,炖肉太难?记住这口诀,肉烂味香不油腻
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:09 579 969
福山区组织召开抗击疫情专题政金企对接暨疫情应急转贷基金启动会议
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:09 152 1346
大厨教的爆款“茄子鱼”,上桌米饭不够吃,想不到茄子也能这么香
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:09 785 3912
最疯狂的赛季:常规赛群星四起,总决赛一人封神
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:09 294 4248
6:2击溃对手!中国斯诺克一哥汗颜,超新星撑起未来
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:08 601 3448
皇太极正当盛年为何突然暴毙?与一位女人有关
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:07 963 9077
LOL当前出场率最凄凉的三位英雄?OPGG:对不起数据不足
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:06 950 9988
LOL-LCK:Faker招牌妖姬秀翻全场带队翻盘,T1战队2:0横扫GRF
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:06 660 3759
小米10一鸣惊人,顶级小米开始清仓,128GB跌至2269
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:06 843 6336
辣妈孙怡还真会穿,“同色系叠穿”轻奢高级,优雅知性显气质
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:05 945 1313
短小精悍的SUV,5万多开走,五菱大厂打造,还能保证出行健康安全
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:05 301 2426
睢宁移动为复工企业架起“测温屏障”
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:04 106 1606
没想到!原来这些明星也有这样的伴舞经历啊
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:03 303 4506
和平精英:又一把高爆发武器,S12K和S686的结合体,超好用
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:01 526 2348
又要下!28日哈尔滨还有中到大雪!
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:00 459 7939
阴阳师:超鬼王结束的第一天,一点都不想它,因为我有钱有皮
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:00 785 5594
12星座的哪句情话堪比“我爱你”?
推荐 黄色大片 2020-02-26 21:00 770 6396
假面骑士01:二号Boss迅复活,燃烧猎隼来袭,千骑沦为“吃瘪货”
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:59 639 4319
倒计时7天,小米首款年度旗舰发布在即!首次使用三星顶级屏幕
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:59 928 7574
余江水利工程建设按下“加速键” 万亩圩堤加固整治等项目全部复工
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:57 824 6533
诸葛大力斗鱼首秀将吃鸡玩成躲猫猫,粉丝:苟成这样别做主播了
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:57 356 6219
共同战“疫”|“战疫小雷”来了!助力社区融合他们在行动
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:57 665 984
复盘匈牙利公开赛:石川佳纯——夺冠意义非凡,充满干劲!
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 607 5681
王者荣耀:玄嵩庄周粉丝警告,这么帅没道理嫌弃
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 370 8738
融入得好快!老詹倒地莫里斯赶快去拉,随后老詹拍了拍莫里斯脑袋
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 912 9353
美国偷车贼盗走两台兰博基尼,逃走时追尾被抓,开车不行敢偷车?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 409 3703
AG上演让二追三战胜新军LGD大鹅!识破"乔治佩奇"组合是关键
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 970 6561
他们是你心中的新古装四美吗
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 552 7280
中方向伊朗捐赠5000人份核酸检测试剂盒
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:56 425 1367
133分勇夺联盟第一!一场争斗看出科比和保罗差距:向你致敬
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:55 402 5370
苏仙区市场监管局观山洞所:贴心服务帮助个体户复工开业
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:55 839 1831
一个皮肤,两个英雄,这些英雄换身衣服直接变成了另一个英雄?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:54 834 7399
好好上网课 认真护眼睛 ——眼科专家传授网课护眼秘笈
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:53 857 2398
切尔西主场惨败已无力回天,兰帕德承认与拜仁不在一个层级
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:53 887 1975
易烊千玺被超纲问题刷新认知,男友挂着前任照片,周震南哭笑不得
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:52 318 4881
最肉的英雄,肉装钟馗血量最高,而这位半肉战士站桩无敌
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:52 794 782
碎片商店更新,别急着换乘风破浪,这三款皮肤划算得多
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:51 220 2841
36平学区房,全屋很实用,半点空间都没浪费,忍不住给大家晒晒
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:50 324 2431
美到窒息!山西竟藏着8处人间仙境,来过的都是大神
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:50 752 7888
小米:自研猪肉不香,从荣耀和小米10拆机,来看自研猪肉香不香
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:50 125 4720
秦兵马俑中间的土墙,有什么用处?为什么不能挖?原因其实很简单
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:50 450 6885
配置达到天花板是什么体验?iQOO 3笑而无言
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:49 212 7168
硬核90后:这次换我们来保护世界
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:49 102 2595
湖南省保护地役权壶瓶山试点顺利开展
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:48 205 4624
原创 李诞团队《笑场》首播,录个视频就想学郭德纲,可惜水平不济
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:47 514 3247
前期软弱无力任人欺,后期见面就秒人,这三个法师上演华丽变身
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:46 590 3395
芙蓉区5名战“疫”先锋一线入党
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:46 559 2647
深圳屋主170㎡的大平层精装房,却用来出租,而朋友都夸很机智
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:46 827 1377
重磅!勇士一巨星终于要迎来复出了,那可是历史级别的神射手啊
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:46 437 2377
4S店换轮胎,结果悲剧了!却被员工开出去飙车,车主当场气晕
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:44 234 8742
临淄交警:缉查布控无牌可疑车辆 严查严处重点交通违法
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:44 335 5986
咋回事?邓州法院值班警车上有位“特殊的乘客”?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:42 473 4827
本报揭露“减持涉嫌违规”光一科技大股东、董事长遭深交所处分
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:40 619 9567
提防春困!有老司机在高速上开着开着,竟然趴在方向盘上睡着了
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:40 708 1856
干货分享:谷歌全球73.9TB卫星影像是如何下载完成的?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:38 98 6754
武汉:努力保障社区百姓生活供应
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:38 878 8482
曾经S2最强日炎教主小丑回归
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:37 799 2973
揭秘:为何越来越多的年轻人偏爱LOFT装修风格?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:37 864 6479
阴阳师:四种超鬼王礼盒奖励详解 教你获取资源性价比最高的思路
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:37 929 959
他在民间被美化成民族英雄,历史上,却是一个误国误民的罪人
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:37 581 7545
买房都怕五证不全,具体有多可怕?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:34 787 6197
FrontRunning:去中心化交易的阿喀琉斯之踵
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:34 116 6317
潮州帮垄断鸦片生意,帮会眼热也只能干瞪眼,只因他们有皇家执照
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:33 281 2082
李沁日系爱豆造型旧照曝光 金黄长发搭彩色眼妆气质大不同
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:32 595 4807
楼层选择“5避5依据”?无论一共多少楼,这个评判标准都没跑儿
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:32 425 6468
陈飞宇为新戏苦练滑冰 场边摔跟头被扶起仍露开朗笑容
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:31 309 6621
班主任提醒:开学不足两周,孩子在家学习,家长该如何引导?这4点建议值得借鉴!
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:30 594 2727
18岁美少女惊艳柏林电影节,长相神似德普前女友,未来令人期待
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:30 668 2978
毛不易不忘护士旧职,向经纪人申请:如果需要我,我去一线做护士
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:30 857 5524
十二星座长情排行榜!你入榜了吗?
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:30 382 4776
县区|江华:5500斤新鲜蔬菜 助力企业复工复产
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:28 366 1030
从武汉回来的她就医时编了个假名,接连感染母亲和弟弟,母女两被立案侦查
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:28 853 7976
媲美A8L的轴距,只卖30万,CT6还是卖不过自家小兄弟CT5
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:26 525 3793
市委书记张新文:善用改革的办法、创新的思路破解发展难题
推荐 黄色大片 2020-02-26 20:26 254 3411